自今年5月1日起，《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》在河北省各設(shè)區(qū)市新建居住建筑中開始施行。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，意味著不節(jié)能的商品樓房將會(huì)“寸步難行”。而省會(huì)目前新近施行的建筑外保溫層計(jì)入建筑面積的規(guī)定，無疑會(huì)大大促進(jìn)開發(fā)商做外墻保溫的積極性，加速省會(huì)節(jié)能建筑的發(fā)展步伐。
“內(nèi)外” 之爭(zhēng)
每平方米造價(jià)相差20元至70元, 穿“棉襖”還是穿“保暖內(nèi)衣”
建筑物外墻做內(nèi)保溫層、還是做外保溫層，歷來存有爭(zhēng)議。而大多數(shù)開發(fā)商一直以來就熱衷于搞內(nèi)保溫層。
外墻內(nèi)保溫，是在建筑空間內(nèi)部墻體附加保溫材料以達(dá)到節(jié)能目的。外墻外保溫，即在建筑物外墻外側(cè)附加保溫材料達(dá)到節(jié)能目的。通俗點(diǎn)講，就如同是給房屋穿上“保暖內(nèi)衣”還是“棉襖”的差別。
一家開發(fā)商說出了自己的理由，做內(nèi)保溫層，每平方米的花費(fèi)在30元左右，而做外保溫層每平方米的價(jià)格將達(dá)到50元-100元左右。我們這個(gè)十幾萬(wàn)平方米的建筑項(xiàng)目，要做外保溫真不知要多花多少錢。
市房管局有關(guān)部門負(fù)責(zé)人則解釋說，去年8月，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程面積設(shè)計(jì)規(guī)范》有關(guān)規(guī)定，市房管局重新出臺(tái)了《石家莊市房屋面積測(cè)算規(guī)定》，在此文件中，我市取消了原來外保溫層厚度不計(jì)入墻體面積的規(guī)定。從去年年末開始，在進(jìn)行房屋測(cè)繪的時(shí)候，我市已經(jīng)開始按照外保溫層的投影面積，將保溫層面積計(jì)入建筑公攤面積之內(nèi)。
長(zhǎng)期從事節(jié)能項(xiàng)目研究、河北金大地能源科技有限公司的任錫志工程師表示，外保溫的效果絕對(duì)比內(nèi)保溫要好。根據(jù)德國(guó)瓦格公司和清華大學(xué)試驗(yàn)，在外保溫層聚苯板厚度為50毫米時(shí)，室內(nèi)可節(jié)能40%左右。以此計(jì)算，它可以降低地溫空調(diào)初投資10%（約16元/平方米）。降低傳統(tǒng)溴化鋰空調(diào)投資10%（約26元/平方米），降低采暖和制冷使用費(fèi)40%。這對(duì)國(guó)家，對(duì)住戶都能帶來顯著效益。如果保溫層厚度計(jì)入建筑面積，等于增加建筑面積1%左右，當(dāng)房?jī)r(jià)達(dá)到2000元/平方米時(shí)，就正好把保溫投資收回，這對(duì)開發(fā)商是一種回報(bào)，也是一種鼓勵(lì)開發(fā)商做外墻外保溫的一種方式。
技術(shù) 博弈
房屋冬暖夏涼 防止墻面開裂 延長(zhǎng)住宅壽命
建筑節(jié)能從外墻面開始
石家莊市京鑫建材廠，是我市近年興起的專門生產(chǎn)建筑節(jié)能外保溫系列產(chǎn)品的生產(chǎn)廠家。說到該廠產(chǎn)品的遭遇，總經(jīng)理吳踹感慨不已：“我們生產(chǎn)的這些外保溫粘接砂漿、抗裂砂漿等干粉系列產(chǎn)品，在外地應(yīng)用很普遍，可在省會(huì)許多開發(fā)商甚至都沒有聽說過，更別說用了。”
吳踹介紹說，建筑節(jié)能很大一部分為墻體節(jié)能，主要是通過將厚度為５厘米左右的絕熱材料復(fù)合置于建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)外側(cè)，以提高建筑的熱穩(wěn)定性。目前，他們主要采用的是經(jīng)過國(guó)家建材院檢測(cè)的EPS（XPS）外墻外保溫新技術(shù)，冬天可顯著提高室溫3℃－7℃，能使房屋冬暖夏涼，顯著提高住宅的舒適度，還可以避免其他技術(shù)帶來的裂縫等。同時(shí)，采用外保溫技術(shù)避免了雨、雪等自然條件造成的結(jié)構(gòu)破壞，減少了空氣中有害氣體和紫外線對(duì)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的侵蝕，延長(zhǎng)了住宅本身的使用壽命。
吳踹表示，盡管目前外保溫做法的工程造價(jià)要略高于內(nèi)保溫做法，但若以性能價(jià)格比衡量，外保溫優(yōu)于內(nèi)保溫，這一點(diǎn)已經(jīng)通過大量工程實(shí)踐讓各設(shè)計(jì)、施工單位和開發(fā)商逐漸形成共識(shí)。外保溫正成為墻體保溫的主導(dǎo)技術(shù)。
市場(chǎng) 變局
提高項(xiàng)目品質(zhì) 增加銷售收入
開發(fā)商青睞“外保溫”
石家莊金正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)理段亞告訴記者，以前，建節(jié)能住宅，成本每平方米至少增加50－100元。而且從設(shè)計(jì)到施工等方面都比普通住宅要復(fù)雜得多，有些材料還得從外地買，造成房?jī)r(jià)要比同類樓盤價(jià)格偏高。因此，開發(fā)商開發(fā)節(jié)能住宅的積極性不大。
三年前還在做房地產(chǎn)開發(fā)的任錫志告訴記者，由于開發(fā)商做外墻外保溫要投入大量資金，因此多傾向于花費(fèi)較少的外墻內(nèi)保溫。“如果當(dāng)時(shí)市里有現(xiàn)在外墻保溫層算做建筑面積的規(guī)定，當(dāng)時(shí)住宅做內(nèi)保溫的資金完全可以用來做外墻外保溫。”為說明情況，任錫志還給記者算了筆賬：“拿2004年我市橋東區(qū)開發(fā)的一個(gè)項(xiàng)目來說，20萬(wàn)平方米的住宅面積全部做成內(nèi)保溫，每平方米的花費(fèi)在30元左右。而現(xiàn)在，外墻保溫層計(jì)入面積的話，可增加建筑面積2000平方米，如果每平方米售價(jià)3000元左右，可增加收入約為600萬(wàn)元。所以說，現(xiàn)在用做外墻內(nèi)保溫的錢完全可以做外墻外保溫，對(duì)開發(fā)商來說，好處是顯而易見的。”
在記者的采訪中，不少開發(fā)商也紛紛表示，將外保溫層計(jì)入墻體面積對(duì)他們來說意義非常大。“在做外墻外保溫后能節(jié)省一部分錢是一方面，更重要的是表明了政府的一種態(tài)度，是對(duì)我們做節(jié)能住宅的一種支持和鼓勵(lì)。”金正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)理段亞表示。據(jù)介紹，有了政府的支持，他們?cè)陂_發(fā)締景城的項(xiàng)目中，不但做了外墻保溫層，而且為了達(dá)到65%的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，外墻保溫層的厚度由普通的5厘米標(biāo)準(zhǔn)厚度加大到了7厘米。段亞表示，雖然做外墻保溫會(huì)相對(duì)增加一些成本，但是這些成本的付出不僅能夠提高項(xiàng)目的品質(zhì)，也是對(duì)購(gòu)房者負(fù)責(zé)，因此建節(jié)能住宅會(huì)使他們感覺很安心。
長(zhǎng)遠(yuǎn) 效益
節(jié)省電費(fèi)、水費(fèi)、取暖費(fèi)
購(gòu)房者得到更多實(shí)惠
“將建筑外墻保溫層算入公共建筑面積范疇，必將增加廣大購(gòu)房者的公攤面積，看似是對(duì)廣大住戶不利，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，無論是從經(jīng)濟(jì)角度，還是從舒適度上，對(duì)廣大市民有著長(zhǎng)遠(yuǎn)的利益。”任錫志說。
據(jù)河北省建設(shè)廳有關(guān)專家介紹，省會(huì)執(zhí)行65%的建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，是指通過提高建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)包括外墻、屋面、外門窗和樓板等方面的熱性能，同時(shí)提高采暖、空調(diào)能源利用效率，使住宅的耗能比普通住宅降低65％。其最大特點(diǎn)是解決了分戶計(jì)量供熱的許多技術(shù)難題，采用了外圍保溫、分戶隔熱等新技術(shù)、新材料、新工藝、新產(chǎn)品，為實(shí)現(xiàn)居住者行為節(jié)能創(chuàng)造了條件。以省會(huì)多層建筑為例，按65%建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，一個(gè)采暖季每平方米能耗為6.68公斤標(biāo)準(zhǔn)煤，可節(jié)約標(biāo)準(zhǔn)煤4.32公斤，節(jié)能效果將十分可觀。
專家表示，對(duì)廣大居民來說，建筑節(jié)能最直接的好處就是節(jié)省電費(fèi)、水費(fèi)、取暖費(fèi)等等。在同等面積和保持住戶用電習(xí)慣的情況下，節(jié)能建筑僅電費(fèi)一項(xiàng)就能減少30％左右的開支。有關(guān)專家算了一筆賬：在省會(huì)，耗能主要體現(xiàn)在采暖和用電兩方面。在兩間建筑面積16平方米的房間內(nèi)同時(shí)開24小時(shí)空調(diào)，節(jié)能住宅比一般住宅要少用5度電左右，而保溫效果提高一倍。實(shí)行了分戶采暖后，節(jié)能住宅因?yàn)橛斜馗魺峁δ埽炜梢圆挥门瘹饣蛏儆门瘹猓挚梢怨?jié)省一大筆開銷。從長(zhǎng)期來看，購(gòu)買節(jié)能住宅的市民實(shí)際上還能夠省下相當(dāng)數(shù)量的采暖費(fèi)。
